RU EN

EN

Как снять квартиру в Нью-Йорке.

реклама

Июнь, 21
Рон Соркес

Наверно, мало какая другая тема может уступить по популярности обсуждения у Нью-Йоркцев теме аренды квартиры. Условия жизни в городе, с самого основания до сегодняшних дней, являются фундаментом для ярких эмоций: споров, негодования или гордости.  История поиска жилплощади — это и психологическая драма, и экшн и, даже, иногда шпионский роман. Я и сам давно не радовался так, как я радовался, когда поставил подпись в договоре аренды на новую, и, к тому же, подходящую, квартиру. Пройдя все круги этого ада однажды, вы несомненно почувствуете себя хранителем великого знания, которое обязательно стоит передать потомкам. Я не исключение. Передаю.

гуру поиска.

В конечном счете, весь этот непростой квест и сводиться к решению трех задач:
— Найти квартиру максимально удовлетворяющую вашим требованиям.
— Потратить на это минимальное количество времени.
— Потратить на это минимальное количество денег.
Начнем с последних двух.

Наверняка, есть много способов начать поиски квартиры. Я врядли ошибусь, если скажу, что самый действенный из них — это рекомендации. Если вы послушаете советы и рассказы друзей или знакомых, если вам нравиться место, где они живут и цена, которую они платят, то у вас есть шанс сэкономить огромную кучу сил, нервов и денег. Советы, конечно, могут быть и глупые, но все, что вам нужно сделать, это выяснить название управляющей компании, найти координаты менеджмент-офиса здания, и связаться с ним на тему доступных вариантов и условий аренды.  Если это не работает, то прийдется погружаться в ад глубже.

No-fee Apartment Buildings.

Чтобы не нырнуть сразу в омут с головой, стоит попробовать заведомо избежать встречи риэлтером. Про этих милых ребят я расскажу подробно чуть позже, но на данном этапе, нужно знать, что средняя ставка комиссионных, которые риэлтер, а точнее его агентство, взимает с счастливого нового квартиросъемщика — это 12-15% от годовой стоимости аренды квартиры. При таких нечеловеческих ценах на жилье, сумма более чем внушительная, согласитесь.  Но практически во всех крупных компаниях, управляющими зданиями с квартирами под сдачу, есть свои лизинг-офисы, которые помогут вам без каких-либо посредников найти у них и оформить подходящий вариант. Как правило, цены на аренду подобных квартир чуть-чуть завышены по сравнению с рынком, но на круге все-равно получается выгоднее из-за отсутствия комиссии. Большинство безкомиссионных апартаментов — это современные здания премиум-класса, но есть компании, специализирующихся на более недорогих домах или даже на старых домах начала или середины прошлого века.   Спрос на no-fee квартиры очень велик, особенно если это не “премиум-сегмент” и найти что-то без комиссии, как правило, очень трудно. Поэтому есть очень большая вероятность, что с агентом вы все-таки познакомитесь.

Лайф-хак 1: Найти компанию, сдающую квартиры без комиссии (no-fee apartments).

Риэлтеры.

Все что не no-fee, сдается через риэлтера. И это уже круги ада, которые требует особой закалки. Считайте повезло, если вам дали контакт проверенного человека. Но даже в этом случае, стоит понимать особенности этого дикого рынка, чтобы минимизировать потраченные ресурсы.

В моем рейтинге самых бездарных профессий риэлтер прочно занимает одну из топовых позиций. Американское законодательство бережно следит, чтобы эта древняя профессия не только не умерла, а с каждым годом расцветала буйным цветом. Если вы считали, что риэлтер — для лохов, кому лень поискать, то прочитав предыдущие абзацы, теперь вы, надеюсь, понимаете, что это совсем не так. Так что готовимся к встрече.

Авторизованные представители и эксклюзивные опции.

Я долго думал как назвать этот пункт, потому что не знаком с официальной терминологией. Попробую рассказать суть.Как вы помните, наша задача исключить или по-крайней мере минимизировать агентскую комиссию. Это возможно сделать, если найти агента, который представляет владельца квартиры на эксклюзивных условиях. По-сути это те самые «первые руки» с которыми можно и нужно торговаться.
Как правило, у каждого агентства есть такие варианты.  В моем случае первыми руками являлся седой дедушка-риэлтер, который много лет назад получил право распоряжаться сдачей квартир в нескольких зданиях. Но, увы, познакомился я с ним уже позже, что значительно увеличило мою агентскую комиссию.

Лайф-хак 2: нужно всеми доступными способами выяснить адрес приглянувшейся вам квартиры до того момента, как туда вас приведет агент. Через владельцев здания можно попробовать найти контакты эксклюзивного агента.

Честные риэлтеры.

Путь квартиры начинается с того, что владелец, а в большинстве случаев, это конечно управляющая компания, выставляет квартиру на рынок. Если у нее нет эксклюзивных отношений с какой-либо риэлтерской компанией (см авторизованные представители), эта квартира сразу появляется в базах у всех агентств, с кем они связались.  На практике, связываются они с парочкой брокеров и свой путь в мир квартира начинает именно с этих сайтов этих компаний. После чего, постепенно, про эти новые для рынка опции узнают все сотни других риэлтеров из других компаний и перепубликовывают это предложение уже у себя во внутренних базах и затем на сайтах. Скорее всего, на одном их этих сайтов вы эту квартиру и “зацепите”.  В этот момент вы должны помнить про Лайф-хак 2, изнасиловать google-maps в режиме панорамы улиц или даже стоптать ботинки, но риэлтеры тоже не дураки, и реального адреса, а тем более условий аренды и комиссии, вы можете так и не узнать. Вам останется идти на поклон к агенту. Как правило, контакты риэлтера будут опубликованы на сайте прямо рядом с предлагаемой квартирой. Это те лица, кто не поленился объявление опубликовать. Можно ожидать, что это же квартира фигурирует на сайте еще в десяти вариантах от других риэлтеров. С кем вам из них контактировать, скорее всего, роли не какой не играет. Выбирайте того, кто вам милее, все равно вы уже попали. Теперь главное не улететь в трубу совсем.

Лайф-хак 3: Используйте хорошо зарекомендовавшие себя агентства вроде того-же Citi-Habitats, но держите ухо в остро.

Нечестные риэлтеры.

Самое время рассказать про нечестных риэлтеров. Без лоха и жизнь плоха. А лохов в Нью-Йорке масса.
Чтобы не войти в их число, нужно помнить, что есть множество агентств и риэлтеров, которые только и мечтают срубить денег за просто так. Самый распространенный финт — это сдать вам NO-FEE квартиру и получить свою комиссию. “Как?” — спросите вы? Очень просто.Знакомство с любым ритором начинается с того, что вам предложат подписать бумажку, на которой будет написано огромными буквами THIS IS NOT A CONTRACT. Это действительно не контракт, но не обольщайтесь, ее подписание не такое уж безобидное и может добавить вам много проблем и обойтись в кругленькую сумму. После того, как вы подпишете эту бумажку, риэлтер поведет вас показывать квартиры. Тут и может начаться подвох. Дело в том, что, если вы только не суперкомпьютер или не провели огромную предварительную подготовку, о тех квартирах, которые вам хочет показать риэлтер вы ничего не знаете. А, прийти, как вы уже догадались вы запросто можете в NO-FEE здание. И вот тут в пору вспомнить про этот самый “thisisnotacontract”, который по-сути говорит о том, что раз этот риэлтер — ваш представитель и он вам показал квартиру, то вы уже не можете его обойти и снять эту квартиру как-то без его участия, напрямую ли или даже через другого брокера. Те переводя на русский: то, что вы могли снять без комиссии, вы снимите с комиссией 15% от годового контракта.  Неплохо? Да чтоб я так жил!

Лайф-хак 4: старайтесь узнавать все адреса квартир перед тем, как их смотреть, и проверяйте их на возможность аренды без комиссии. Держите мобильный интернет под рукой.

Публикации в интернете.

Это ад.  Держите в голове, что по большей части, всем участникам этого процесса глубоко пофигу на качество и результат своей работы, и вы сможете представить, что вам предстоит перелопатить: ужасные описания, фотографии трясущимися руками со вспышкой, ракурсы от которых перекашиваются глаза.  Плюс, вы никогда не узнаете реальные это фотографии или нет.  В большинства случаев, риэлтер, который публикует объявление, чтобы не утруждать себя поездкой, найдет для него фотографии похожей квартиры из этого же или такого-же дома. Догадались? Да, по приезду окажется что зеленые деревья в окне на фотографии в реальности являются кирпичной стеной, а залитая светом прекрасная комната — полусырой подвал крашеный темно-бежевой краской в десятый слой. Кто-то говорит, что самые хорошие варианты — это варианты без фото, типа, значит, новые. Кто-то говорит, что надо искать наоборот хорошие фото. Я могу сказать, что это все гадание на кофейной гуще и чистое везение.

Лайф-хак 5:  Я не встречал ни одного честного объявления, опубликованного на крейг-листе. Зато знаю от туда трех брокеров-жуликов.

В конце-концов, брокер должен быть полезен не только тем, что получит свои комиссионные. Например у них часто есть архивы с фотографиями.  Вместе с ним, вы можете попробовать понять насколько реально то, что вы видите на фото.  Стоит прикинуть и представлять в дальнейшем, как выглядят комнаты с соответствующими размерами, чтобы не смотреть квартиру в 200 квадратных футов, которая на фото выглядит как Большой Кремлевский Дворец. Но об этом читайте в следующей статье.

Лайф-хак 6: Несмотря на то, что теперь вы вооружены знанием, запаситесь удобной обувью, мобильным интернетом, дополнительными батарейками для телефона и приготовьтесь много ходить. Удачи!

  • eZpoisk community

    Здравствуйте
    Простите за спам. мы делаем сайт для наших в америке, и пытаемся его рекламировать как получается.

    https://www.ezpoisk.com/ — Бесплатные объявления. Квартиры, Работа, Информация.

    Вы можете подать тут свое объявление

    Присоединяйтесь !

об издании

Проект Nёw Russian Wave — это объединение молодых блоггеров, живущих преимущественно за пределами России и пишущих на русском или английском языках. Особенностью проекта, является их персональный взгляд на актуальные проблемы окружающего их общества, интересные явления и события. В проекте мы отслеживаем исторические параллели, описываем взаимоотношения с не-русскоязычным сообществом, рассказываем интересные факты о местах, в которых мы живем и знакомим читателей с биографиями наших соотечественников, внесших свой вклад в историю и культуру других стран. «Загадочная русская душа» наших авторов дышит в унисон с другими загадочными душами на нашей планете.
Подпишитесь на рассылку самых интересных
и свежих публикаций проекта
Вы всегда можете отписаться от рассылки всего в один клик.